深圳私借空放
1307785153713077851537越来越多的家庭选择通过贷款购房。深圳作为我国的一线城市，房价一直居高不下，公积金贷款成为许多购房者的首选。本文将为您详细介绍深圳公积金贷款买房的相关事宜，助您轻松实现购房梦。
一、深圳公积金贷款政策概述
1. 公积金贷款定义
公积金贷款是指职工个人或家庭在购买自住住房时，使用其住房公积金账户内的存款，向住房公积金管理中心申请的贷款。
2. 公积金贷款利率
目前，深圳公积金贷款利率执行中国人民银行规定的同期贷款利率。具体利率如下：
（1）五年以下（含五年）的深圳 公积金贷款买房公积金贷款利率为2.75%；
（2）五年以上的公积金贷款利率为3.25%。
3. 公积金贷款额度
（1）职工个人申请公积金贷款，最高额度不超过账户余额的15倍；
（2）职工家庭申请公积金贷款，最高额度不超过账户余额的20倍。
4. 公积金贷款期限
公积金贷款期限最长不超过30年。
二、深圳公积金贷款申请条件
1. 具有完全民事行为能力的自然人；
2. 在深圳缴纳住房公积金满6个月；
3. 具有稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力；
4. 购房用于自住；
5. 符合国家和地方有关购房政策。
三、深圳公积金贷款流程
1. 查询公积金账户余额及贷款额度；
2. 选择合适的公积金贷款银行；
3. 提交贷款申请材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证明等；
4. 银行深圳 公积金贷款买房审核贷款申请；
5. 银行放款，购房人办理房产证、抵押登记等手续；
6. 按时偿还贷款。
四、深圳公积金贷款注意事项
1. 贷款额度有限，购房者在选择房屋时，要充分考虑自己的还款能力；
2. 公积金贷款利率相对较低，但购房者仍需关注贷款期限，以免产生高额利息；
3. 购房者在申请贷款时，要确保提供的材料真实有效，以免影响贷款审批；
4. 购房者在购房过程中，要关注政策变化，以免影响贷款申请。
深圳公积金贷款买房，为购房者提供了便利的融资渠道。了解相关政策，掌握申请流程，关注注意事项，有助于购房者顺利实现购房梦。希望本文对您有所帮助。
1、缴纳公积金的时间要求
深圳市规定，职工连续缴纳公积金满12个月，可在个人公积金账户余额和累计缴存额符合规定的情况下，向住房公积金管理中心申请贷款购买住房。
同时，还要求在申请贷款前6个月内，在本市缴存公积金。
因此，职工需要至少缴纳满12个月的公积金并在过去的6个月内继续在深圳缴存公积金，才能符合住房公积金管理中心的贷款要求。
2、提取公积金的额度
职工按照规定越早缴存越多的公积金，所以越早交满限额，可提取的资金也就越多。
深圳市目前规定公积金贷款额度为最高提取额度和贷款额度上限的较小值，可提取额度=个人公积金账户余额×(1-30%)，也就是说，提取额度的上限为公积金账户余额的70%。
其次，深圳市重点扶持公积金贷款购买住房的对象，是首套购房的刚需人群，其提取额度还应结合购房面积、性质等综合考虑，因此具体可提取的公积金额度，需要根据职工个人情况而定。
3、贷款的期限和利率
深圳市目前的贷款期限为1年至30年，并且根据不同的期限、金额和房屋性质等不同情况，所对应的利率也有所区别。
根据目前的贷款利率执行情况，商业贷款的利率比公积金贷款稍高，而公积金贷款的利率一般比较稳定，因此职工在满足条件后，可以优先选择公积金贷款方式来购买住房。
4、其他要求和注意事项
在申请公积金贷款时，职工需要提供有关住房贷款的原始凭证（如购房协议、卖房人身份证、房屋产权证等），同时职工还需要符合《深圳市住房公积金贷款保证金及归集、计算方式等管理办法》中的有关要求，如提供缴纳贷款保证金、签署贷款合同、个人信用状况良好等等。
另外，职工还需要注意，公积金贷款购房需要在贷款前就选择好要购买的房屋，因为房屋的性质、地段、分区等条件也会对贷款的额度、期限和利率产生重要影响。
深圳公积金买房贷款条件有哪些？
深圳公积金贷款买房条件：
1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元）。
4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
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深圳公积金贷款买房有哪些条件？一、有深户或在深最近一年又连续购买社保或纳税
二、公积金最近连续六个月内还在购买
三、公积金账户内总额不少于500
四、公积金个人最高贷款上限50万，每月公积金月供不高于每月所交公积金的2倍，
五深圳 公积金贷款买房、已婚的要夫妻双方共同到现场签字，家庭成员都要提供无房证明（包括小孩）。
深圳公积金贷款的条件和要求深圳公积金贷款的条件具体如下：
1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在深圳市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；
2、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女，下同）在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录；
4、申请人已按规定支付购房首付款；
5、申请人同意提深圳 公积金贷款买房供符合本规定要求的担保；
6、贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
连续深圳 公积金贷款买房6个月。
深圳市住房公积金贷款管理暂行规定
第十条职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：
（一）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
（二）申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；
（三）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；
（四）申请人已按规定支付购房首付款；
（五）申请人同意提供符合本规定要求的担保;
（六）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；
（七）符合公积金管委会规定的其他条件。
职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
本条第一款规定中的信用状况标准由公积金中心另行制定。
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